Полная информация как самостоятельно согласовать перепланировку в Москве

Для начала ремонта требуется анализ объекта недвижимости.

Основные вопросы:

• Планируемые работы соответствуют требованиям МосЖилИнспекции или нет(в памятке на сайте указаны все требования МЖИ)?
• Тип дома частный или серийный?
• Перекрытия дома железобетонные, деревянные или смешанные?
• Затрагивается ли общедомовое имущество или нет (вент кор и корб стояков так же относятся к общедомовому имуществу)?
• Относится ли дом к объектам охраны Департамента Культурного Наследия?
• Стоит ли объект недвижимости на учете в МосГорБТИ?
• Есть ли красные линии в поэтажном плане МосГорБТИ?
• Количество собственников помещения(если более одного, то нужно согласие остальных)?
• Затрагивается ли несущая конструкция?
• В каком округе находится объект недвижимости?

После анализа объекта недвижимости необходимо подготовить следующие документы для подачи в МосЖилИнспекцию:

1. Паспорта всех собственников
2. Личный кабинет на портале mos.ru
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Планируемый поэтажный план с экспликацией, желательно с размерами всех стен (это может быть эскизный проект или дизайн проект, которые содержат в себе эту информацию)

После подготовки первичных документов, мы заказываем проект перепланировки и техническое заключение в КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ проектной организации

1. Отправляем выписку ЕГРН, архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ вместе с планом который планируем узаконить в проектную организацию.
2. Получаем проект перепланировки и техническое заключение на планируемые работы с электронно цифровой подписью. (средняя стоимость на рынке от 15.000 до 35.000 рублей, если площадь от 30 до 150 квадратных метров)
3. Заходим на портал mos.ru и в разделе недвижимости, выбираем перепланировка, первый пункт, согласование планируемых работ, заполняем все поля, подгружаем все документы, выбираем вид документа на разрешение перепланировки в электронном или бумажном виде по месту (МФЦ) которое вам удобно для получения и отправляем на согласование. Ждем от 30 до 40 календарных дней на получение распоряжения (разрешения) МЖИ.
4. Получаем распоряжение (срок действия 1.5 года).
5. Нанимаем ремонтную организацию имеющую СРО на ремонтные работы, в ходе ремонта фиксируем гидро и шумо изоляцию на фото, как до и после работ, чтобы по окончанию приложить этот материал в МЖИ (МосЖилИнспекцию), просим ремонтную организацию предоставить акты шумо и гидро изоляции так же нужно будет приложить в МЖИ договор в котором будет приложено СРО это организации на ремонтные работы.
6. По окончанию ремонта заходим снова на портал mos.ru и так же в разделе недвижимости выбираем раздел перепланировка, получение акта завершенных работ (второй пункт). Заполним поля прикрепляем договор подряда с СРО и акты скрытых работ, шумо и гидро изоляции и подаем на рассмотрение.
7. По указанному номеру в вашем заявлении с вами свяжется инспектор МЖИ для согласования выхода на ваш объект для фотофиксации соответствия проекта перепланировки с фактическим состоянием помещения.
8. После выхода инспектора ждем 10 рабочих дней и получаем акт завершенного переустройства МЖИ (конечный документ о согласовании перепланировки в МЖИ)

После получения акта завершенного переустройства МосЖилИнспекции мы подаем документы в МосГорБТИ для регистрации нового плана помещения, нам нужно будет перейти на официальный сайт
МосГорБТИ(перейти на сайт)
зарегистрироваться и в личном кабинете перейти в раздел заказать инвентаризацию, с последующим получением поэтажного плана и экспликации помещения (либо можно заказать технический паспорт помещения, который содержит в себе все технические сведенья включая поэтажный план и экспликацию) в этом разделе приложить акт завершенного переустройства МЖИ, получить квитанцию на оплату и после оплаты с вами согласуют дату выхода на объект техником МосГорБТИ.
После того как техник выйдет в течении 10 рабочих дней вы получите поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (или технический паспорт) с новым фактическим планом помещения.

Требующися документы при подаче в МосГорБТИ:

1. Паспорта всех собственников
2. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
3. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (экономит время на запрос в реестре МосГорБТИ)
4. Акт завершенного переустройства МосЖилИнспекции (МосЖилИнспекция передает его по межведомственному взаимодействию, но лучше все же приложить)

После внесения изменений в МосГорБТИ, мы заказываем технический план в любой кадастровой организации, либо так же в проектном отделе МосГорБТИ, для этого нам потребуются следующие документы:

1. Паспорта всех собственников
2. Проект и техническое заключений, который вы использовали для подачи в МосЖилИнспекцию (это ускорит процесс разработки тех плана, так как кадастровый инженер должен сам разработать проектную документацию в соответствии требованиям Россрестра, вы не обязаны предоставлять кадастровой организации вашу проектную документацию)
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Поэтажный план и экспликацию после внесенных именений (либо технический паспорт) МосГорБТИ.

После получения технического плана (на диске), мы подаем его через МФЦ в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), услуга называется "Внесение изменений в ГКН".

Через 10 рабочих дней мы получаем новую выписку ЕГРН со внесенными изменениями, на этом процесс завершен.

Для начала согласования объекта недвижимости требуется провести анализ.

Основные вопросы:

• Произведенные работы соответствуют ли требованиям МосЖилИнспекции или нет(в памятке на сайте указаны все требования МЖИ)?
• Тип дома частный или серийный?
• Перекрытия дома железобетонные, деревянные или смешанные?
• Затрагивается ли общедомовое имущество или нет (вент кор и корб стояков так же относятся к общедомовому имуществу)?
• Относится ли дом к объектам охраны Департамента Культурного Наследия?
• Стоит ли объект недвижимости на учете в МосГорБТИ?
• Есть ли красные линии в поэтажном плане МосГорБТИ?
• Количество собственников помещения(если более одного, то нужно согласие остальных)?
• Затрагивается ли несущая конструкция?
• В каком округе находится объект недвижимости?

После анализа объекта недвижимости необходимо подготовить следующие документы для подачи в МосЖилИнспекцию:

1. Паспорта всех собственников
2. Личный кабинет на портале mos.ru
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Планируемый поэтажный план с экспликацией, желательно с размерами всех стен (это может быть эскизный проект или дизайн проект, которые содержат в себе эту информацию)

После подготовки первичных документов, мы заказываем Техническое заключение о допустимости и безопастности выполненных работ в КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ проектной организации

1. Отправляем выписку ЕГРН, архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ вместе с планом который планируем узаконить в проектную организацию.
2. Получаем Техническое заключение о допустимости и безопастности выполненных работ с электронно цифровой подписью. (средняя стоимость на рынке от 10.000 до 30.000 рублей, если площадь от 30 до 150 квадратных метров)
3. Заходим на портал mos.ru и в разделе недвижимости, выбираем перепланировка, третий пункт, согласование ранее выполненных работ, заполняем все поля, подгружаем все документы, выбираем вид документа на акт завершенном переустройстве в электронном или бумажном виде по месту (МФЦ) которое вам удобно для получения и отправляем на согласование. Ждем от 30 до 90 календарных дней на получение выход инспектора МЖИ на фото фиксацию.
4. Получаем в инспекции по округу нахождения объекта недвижимости или через инспектора на вашу электронную почту предписание и штраф в размере от 500 до 2,500 рублей.
5. Оплачиваем квитанцию и отправляем в инспекцию или инспектору на электронную почту.
6. После получения оплаченной квитанции в МЖИ ждем до 30 календарных дней на получение Акта завершенного переустройства МЖИ в бумажном виде в МФЦ(которое вы указали на портале mos.ru при подаче заявления), либо получение в электронном виде с ЭЦП(электронно цифровой подписью).

После получения акта завершенного переустройства МосЖилИнспекции мы подаем документы в МосГорБТИ для регистрации нового плана помещения, нам нужно будет перейти на официальный сайт
МосГорБТИ(перейти на сайт)
зарегистрироваться и в личном кабинете перейти в раздел заказать инвентаризацию, с последующим получением поэтажного плана и экспликации помещения (либо можно заказать технический паспорт помещения, который содержит в себе все технические сведенья включая поэтажный план и экспликацию) в этом разделе приложить акт завершенного переустройства МЖИ, получить квитанцию на оплату и после оплаты с вами согласуют дату выхода на объект техником МосГорБТИ.
После того как техник выйдет в течении 10 рабочих дней вы получите поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (или технический паспорт) с новым фактическим планом помещения.

Требующися документы при подаче в МосГорБТИ:

1. Паспорта всех собственников
2. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
3. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (экономит время на запрос в реестре МосГорБТИ)
4. Акт завершенного переустройства МосЖилИнспекции (МосЖилИнспекция передает его по межведомственному взаимодействию, но лучше все же приложить)

После внесения изменений в МосГорБТИ, мы заказываем технический план в любой кадастровой организации, либо так же в проектном отделе МосГорБТИ, для этого нам потребуются следующие документы:

1. Паспорта всех собственников
2. Проект и техническое заключений, который вы использовали для подачи в МосЖилИнспекцию (это ускорит процесс разработки тех плана, так как кадастровый инженер должен сам разработать проектную документацию в соответствии требованиям Россрестра, вы не обязаны предоставлять кадастровой организации вашу проектную документацию)
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Поэтажный план и экспликацию после внесенных именений (либо технический паспорт) МосГорБТИ.

После получения технического плана (на диске), мы подаем его через МФЦ в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), услуга называется "Внесение изменений в ГКН".

Через 10 рабочих дней мы получаем новую выписку ЕГРН со внесенными изменениями, на этом процесс завершен.

Для начала ремонта требуется анализ объекта недвижимости.

Основные вопросы:

• Планируемые работы соответствуют требованиям МосЖилИнспекции или нет(в памятке на сайте указаны все требования МЖИ)?
• Тип дома частный или серийный?
• Перекрытия дома железобетонные, деревянные или смешанные?
• Затрагивается ли общедомовое имущество или нет (вент кор и корб стояков так же относятся к общедомовому имуществу)?
• Относится ли дом к объектам охраны Департамента Культурного Наследия?
• Стоит ли объект недвижимости на учете в МосГорБТИ?
• Есть ли красные линии в поэтажном плане МосГорБТИ?
• Количество собственников помещения(если более одного, то нужно согласие остальных)?
• Затрагивается ли несущая конструкция?
• В каком округе находится объект недвижимости?
• Назначение помещения, выполнены ли требования в соотвествии?

(соответствующая площадь, вентиляция, освещение (естественный свет), система пожаробезопасности, охрана, парковка, договор на вывоз мусора, сигнализация, наличие отдельных входов в определенных назначениях помещений, наличие специализированного оборудования и лицензии на его использование, подключение необходимых комуникации, соответствие мощности электричества), все эти требования индивидуальны в зависимости от назначения помещения.

После анализа объекта недвижимости необходимо подготовить следующие документы для подачи в МосЖилИнспекцию:

1. Паспорта всех собственников
2. Личный кабинет на портале mos.ru
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Планируемый поэтажный план с экспликацией, желательно с размерами всех стен (это может быть эскизный проект или дизайн проект, которые содержат в себе эту информацию)

После подготовки первичных документов, мы заказываем проект перепланировки и техническое заключение в КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ проектной организации

1. Отправляем выписку ЕГРН, архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ вместе с планом который планируем узаконить в проектную организацию.
2. Получаем проект перепланировки и техническое заключение на планируемые работы для СЭС подписанный, с печатями, в бумажном виде и с электронно цифровой подписью. (средняя стоимость на рынке от 15.000 до 150.000 рублей, если площадь от 30 до 150 квадратных метров) стоимость зависит от сложности работы (требования назначения помещения)
3. Подаем проектную документацию в СЭС (Санэпидемстанция) по округу где располагается объект недвижимости.
4. Получаем договор и оплачиваем его
5. Ждем до 30 календарных дней на получение положительного заключения СЭС
6. Забираем заключение и акт выполненных работ от СЭС.

После подготовки первичных документов, мы заказываем проект перепланировки и техническое заключение в КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ проектной организации

1. Отправляем выписку ЕГРН, архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ вместе с планом который планируем узаконить в проектную организацию.
2. Получаем проект перепланировки и техническое заключение на планируемые работы с электронно цифровой подписью. (средняя стоимость на рынке от 15.000 до 60.000 рублей, если площадь от 30 до 150 квадратных метров)
3. Заходим на портал mos.ru и в разделе недвижимости, выбираем перепланировка, первый пункт, согласование планируемых работ, заполняем все поля, подгружаем все документы, выбираем вид документа на разрешение перепланировки в электронном или бумажном виде по месту (МФЦ) которое вам удобно для получения и отправляем на согласование. Ждем от 30 до 40 календарных дней на получение распоряжения (разрешения) МЖИ.
4. Получаем распоряжение (срок действия 1.5 года).
5. Нанимаем ремонтную организацию имеющую СРО на ремонтные работы, в ходе ремонта фиксируем гидро и шумо изоляцию на фото, как до и после работ, чтобы по окончанию приложить этот материал в МЖИ (МосЖилИнспекцию), просим ремонтную организацию предоставить акты шумо и гидро изоляции так же нужно будет приложить в МЖИ договор в котором будет приложено СРО это организации на ремонтные работы.
6. По окончанию ремонта заходим снова на портал mos.ru и так же в разделе недвижимости выбираем раздел перепланировка, получение акта завершенных работ (второй пункт). Заполним поля прикрепляем договор подряда с СРО и акты скрытых работ, шумо и гидро изоляции и подаем на рассмотрение.
7. По указанному номеру в вашем заявлении с вами свяжется инспектор МЖИ для согласования выхода на ваш объект для фотофиксации соответствия проекта перепланировки с фактическим состоянием помещения.
8. После выхода инспектора ждем 10 рабочих дней и получаем акт завершенного переустройства МЖИ (конечный документ о согласовании перепланировки в МЖИ)

После получения акта завершенного переустройства МосЖилИнспекции мы подаем документы в МосГорБТИ для регистрации нового плана помещения, нам нужно будет перейти на официальный сайт
МосГорБТИ(перейти на сайт)
зарегистрироваться и в личном кабинете перейти в раздел заказать инвентаризацию, с последующим получением поэтажного плана и экспликации помещения (либо можно заказать технический паспорт помещения, который содержит в себе все технические сведенья включая поэтажный план и экспликацию) в этом разделе приложить акт завершенного переустройства МЖИ, получить квитанцию на оплату и после оплаты с вами согласуют дату выхода на объект техником МосГорБТИ.
После того как техник выйдет в течении 10 рабочих дней вы получите поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (или технический паспорт) с новым фактическим планом помещения.

Требующися документы при подаче в МосГорБТИ:

1. Паспорта всех собственников
2. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
3. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (экономит время на запрос в реестре МосГорБТИ)
4. Акт завершенного переустройства МосЖилИнспекции (МосЖилИнспекция передает его по межведомственному взаимодействию, но лучше все же приложить)

После внесения изменений в МосГорБТИ, мы заказываем технический план в любой кадастровой организации, либо так же в проектном отделе МосГорБТИ, для этого нам потребуются следующие документы:

1. Паспорта всех собственников
2. Проект и техническое заключений, который вы использовали для подачи в МосЖилИнспекцию (это ускорит процесс разработки тех плана, так как кадастровый инженер должен сам разработать проектную документацию в соответствии требованиям Россрестра, вы не обязаны предоставлять кадастровой организации вашу проектную документацию)
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Поэтажный план и экспликацию после внесенных именений (либо технический паспорт) МосГорБТИ.

После получения технического плана (на диске), мы подаем его через МФЦ в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), услуга называется "Внесение изменений в ГКН".

Через 10 рабочих дней мы получаем новую выписку ЕГРН со внесенными изменениями, на этом процесс завершен.

Для начала ремонта требуется анализ объекта недвижимости.

Основные вопросы:

• Планируемые работы соответствуют требованиям МосЖилИнспекции или нет(в памятке на сайте указаны все требования МЖИ)?
• Тип дома частный или серийный?
• Перекрытия дома железобетонные, деревянные или смешанные?
• Затрагивается ли общедомовое имущество или нет (вент кор и корб стояков так же относятся к общедомовому имуществу)?
• Относится ли дом к объектам охраны Департамента Культурного Наследия?
• Стоит ли объект недвижимости на учете в МосГорБТИ?
• Есть ли красные линии в поэтажном плане МосГорБТИ?
• Количество собственников помещения(если более одного, то нужно согласие остальных)?
• Затрагивается ли несущая конструкция?
• В каком округе находится объект недвижимости?
• Назначение помещения, выполнены ли требования в соотвествии?

(соответствующая площадь, вентиляция, освещение (естественный свет), система пожаробезопасности, охрана, парковка, договор на вывоз мусора, сигнализация, наличие отдельных входов в определенных назначениях помещений, наличие специализированного оборудования и лицензии на его использование, подключение необходимых комуникации, соответствие мощности электричества), все эти требования индивидуальны в зависимости от назначения помещения.

После анализа объекта недвижимости необходимо подготовить следующие документы для подачи в МосЖилИнспекцию:

1. Паспорта всех собственников
2. Личный кабинет на портале mos.ru
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Планируемый поэтажный план с экспликацией, желательно с размерами всех стен (это может быть эскизный проект или дизайн проект, которые содержат в себе эту информацию)

После подготовки первичных документов, мы заказываем проект перепланировки и техническое заключение в КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ проектной организации

1. Отправляем выписку ЕГРН, архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ вместе с планом который планируем узаконить в проектную организацию.
2. Получаем проект перепланировки и техническое заключение на ранее выполнение работы для СЭС подписанный, с печатями, в бумажном виде и с электронно цифровой подписью. (средняя стоимость на рынке от 15.000 до 150.000 рублей, если площадь от 30 до 150 квадратных метров) стоимость зависит от сложности работы (требования назначения помещения)
3. Подаем проектную документацию в СЭС (Санэпидемстанция) по округу где располагается объект недвижимости.
4. Получаем договор и оплачиваем его
5. Ждем до 30 календарных дней на получение положительного заключения СЭС
6. Забираем заключение и акт выполненных работ от СЭС.

После подготовки первичных документов, мы заказываем проект перепланировки и техническое заключение в КВАЛИФИЦИРОВАННОЙ проектной организации

1. Отправляем выписку ЕГРН, архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ вместе с планом который планируем узаконить в проектную организацию.
2. Получаем проект перепланировки и техническое заключение на ранее выполненные работы с электронно цифровой подписью. (средняя стоимость на рынке от 15.000 до 60.000 рублей, если площадь от 30 до 150 квадратных метров)
3. Заходим на портал mos.ru и в разделе недвижимости, выбираем перепланировка, первый пункт, согласование ранее выполненные работ, заполняем все поля, подгружаем все документы, выбираем получение по месту (МФЦ) которое вам удобно для получения и отправляем на согласование.
4. По указанному номеру в вашем заявлении с вами свяжется инспектор МЖИ для согласования выхода на ваш объект для фотофиксации соответствия проекта перепланировки с фактическим состоянием помещения.
5. После выхода инспектора ждем 10 рабочих дней и получаем предписание штраф в размере от 500 до 2.500 рублей, оплачиваем его и отправляем обратно отправителю, либо отвозим в инспекцию по округу где находится объект или отправляем на почту инспектору МЖИ.
6. Далее ждем до 30 каледарнных дней и получаем акт завершенного переустройства МЖИ (конечный документ о согласовании перепланировки в МЖИ)

После получения акта завершенного переустройства МосЖилИнспекции мы подаем документы в МосГорБТИ для регистрации нового плана помещения, нам нужно будет перейти на официальный сайт
МосГорБТИ(перейти на сайт)
зарегистрироваться и в личном кабинете перейти в раздел заказать инвентаризацию, с последующим получением поэтажного плана и экспликации помещения (либо можно заказать технический паспорт помещения, который содержит в себе все технические сведенья включая поэтажный план и экспликацию) в этом разделе приложить акт завершенного переустройства МЖИ, получить квитанцию на оплату и после оплаты с вами согласуют дату выхода на объект техником МосГорБТИ.
После того как техник выйдет в течении 10 рабочих дней вы получите поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (или технический паспорт) с новым фактическим планом помещения.

Требующися документы при подаче в МосГорБТИ:

1. Паспорта всех собственников
2. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
3. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ (экономит время на запрос в реестре МосГорБТИ)
4. Акт завершенного переустройства МосЖилИнспекции (МосЖилИнспекция передает его по межведомственному взаимодействию, но лучше все же приложить)

После внесения изменений в МосГорБТИ, мы заказываем технический план в любой кадастровой организации, либо так же в проектном отделе МосГорБТИ, для этого нам потребуются следующие документы:

1. Паспорта всех собственников
2. Проект и техническое заключений, который вы использовали для подачи в МосЖилИнспекцию (это ускорит процесс разработки тех плана, так как кадастровый инженер должен сам разработать проектную документацию в соответствии требованиям Россрестра, вы не обязаны предоставлять кадастровой организации вашу проектную документацию)
3. Выписка ЕГРН или ДДУ и акт приема-передачи.
4. Архивный поэтажный план и экспликацию МосГорБТИ
5. Поэтажный план и экспликацию после внесенных именений (либо технический паспорт) МосГорБТИ.

После получения технического плана (на диске), мы подаем его через МФЦ в ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости), услуга называется "Внесение изменений в ГКН".

Через 10 рабочих дней мы получаем новую выписку ЕГРН со внесенными изменениями, на этом процесс завершен.